נדל"ן הוא אחד התחומים שמעסיקים ישראלים רבים, בין אם בארץ, ובין אם בעולם. רק בישראל, מאות עסקאות נדל"ן נעשות מדי יום על ידי משקיעים, מוכרים וקונים, משכירים ושוכרים. כל אלו זקוקים, בשלב זה או אחר של העסקה, לשירותיו של עורך דין מתחום הנדל"ן שתחום התמחותו הוא מקרקעין, בייחוד אם מדובר בסכומי כסף משמעותיים.

כאשר אתם עומדים לפני ביצוע עסקת נדל"ן שאמורה להניב לכם רווח (מכירת נכס או השכרתו) או עסקה שבה אתם נדרשים לשלם עבור נכס (השקעה, רכישה או שכירת נכס), אתם מעוניינים שהעסקה תבוצע בצורה הטובה ביותר מבחינתכם, תתחשב בכל הפרמטרים הנוגעים אליכם ותבטיח, ככל שניתן, שלא תהיינה הפתעות בדרך.

כאן בדיוק אנו כמשרד עו"ד בעל ניסיון בתחום עסקאות נדל"ן, נכנסים לתמונה: אנו מייצגים רוכשים, מוכרים, שוכרים ומשכירים וגופים רבים הנוגעים לעסקאות נדל"ן בשלביהן השונים – ומקיפים קשת רחבה של תחומים, בהם:

  • מיסוי מוניציפלי – ייעוץ למגוון גופים בתחום: חברות פרטיות וממשלתיות, בעלי נכסים, עמותות ועוד. שירותינו מכיל ייצוג בערכאות השונות בנושא המיסוי המוניציפלי, ייצוג בהליכי השגה, בוועדות ערר, בחוות דעת ועוד. במקרים מסוימים, השירות מאפשר ללקוחות המשרד לחסוך בצורה משמעותית בהיטלים השונים.
  • רכישת דירה מקבלן (יד ראשונה) – אמנם רכישה זו נחשבת יחסית בטוחה, שכן היא נעשית מול גורם מוכר לרוב, המוקף בעורכי דין מטעמו. עם זאת, עליכם להיעזר בשירותיו של עורך דין מטעמכם, שישקף ככל שניתן את האינטרסים שלכם ולא של הקבלן, יגן עליכם ויכסה את כל הסיטואציות שעלולות לצוץ בדרך (ובייחוד כאשר הדירה הינה 'על הנייר'). בעסקאות מסוג זה, על עורך הדין המייצג את הרוכשים לוודא שההסכם ייערך באופן שיביא למיקסום האינטרס שלהם, לבדוק את הזכויות בקרקע, את הערבויות הבנקאיות, הסנקציות במקרה של איחורים ועוד.
  • הסכמי מכר ורכישה מיד שנייה – בניגוד לרכישת נכס מקבלן, בהן הקבלן הוא הצד החזק ואילו הרוכש הוא הצד החלש בעסקה, בעסקאות מסוג זה, כאשר הנכס קיים, בית המשפט מתייחס לשני הצדדים כשווי-כוח. הן על הצד המוכר והן על הצד הרוכש, להיעזר בעורכי דין בעלי ניסיון והתמחות בתחום עסקאות נדל"ן. כך תבטיחו שמירה על האינטרסים שלכם בכל פרמטר בהסכם המכר, וביצוע כל הבדיקות לפני העסקה עצמה.
  • הסכמי שכירות – חוזה שכירות סטנדרטי שמספק לרוב אחד הצדדים בהסכם, לא תמיד משקף את האינטרסים של הצד האחר ולא מגן על זכויותיו המלאות. על מנת שהחוזה יהיה מעמיק ויכסה את כלל האינטרסים שלכם, בין אם אתם שוכרי הנכס ובין אם המשכירים שלו, מומלץ לפנות לעורך דין ולערוך באמצעותו את חוזה השכירות.
  • הסכמי שכירות בנדל"ן מסחרי ובנדל"ן מניב – בניגוד לדירות מגורים, חוזי שכירות במגזר העסקי נחשבים למורכבים יותר וארוכי טווח לרוב. מכיוון שכך, יש לקבוע את כללי העסקה ולדאוג לכמה שיותר סוגיות שעלולות להתרחש במהלך התקופה, דוגמת: קביעת אופן התשלום, אפשרות להמשיך את ההתקשרות לאחר שנה אחת, אופציה לנקודות יציאה, קביעת רמת מחירים הגיונית שתגן על בעל הנכס והשוכר ותתחשב בתנודות מחירי הנכסים.

עו"ד אליאב במעמד חתימה על עסקת נדל"ן מורכבת


צרו קשר עם משרדנו בטלפון 052-6848115 או השאירו פרטים כאן ונחזור אליכם: